前段时间群里有邻居提出我们和园应该成立业主委员会，受此启发，加之我们和园已经入住三年，入住户数逐步增加，有了成立业主委员会的需求和条件，并且我们与绿城物业的合同也已经到期（截止2025-7-14），我们几位志愿者想搭建一个平台，为大家服务，组织邻居们沟通、商议筹建业主委员会，一方面建立业委会维护未来我们自己的权益，另一方面如果在与物业费公司续签时，重新评估物业公司的投入成本，与物业公司议价，争取更好的服务品质，更合理的物业费价格，改善目前园区的情况。

        2025年12月3日，志愿与社区的谭书记第一次语音沟通，她表示街道社区支持我们成立业委会，并召集我园区党组织成员给予支持、指导。现志愿者的人数已经足够向社区提交成立业委会申请了，并启动业委会成立程序。

（绿城和园业主群2025/12/20前有效）

    周边绿城其它园区物业价格：

以上数据，热心邻居提供，我们将进一步核实

***物业服务服务期限已过期***

（志愿者团队中律师邻居提示此问题，请大家自行查阅业主手册）

***志愿者团队组建进程***

已有志愿者楼号： #1(2)、#5(1)、#6(1)、#7(3)、#8(1)、#10(1)、#11(1)、#12(2)、#15(2)、#16(1)、#17(1)、#18(2)、#20(1)、#21(1)、#23(1)、#26(2)、#27 (2)

暂无志愿者楼号：#2、#9、#19、#22、#25 、#S1(商业)、#S2(商业)

备注：括号内为志愿者数量无人数限制，每楼最好能有两位以上志愿者做为楼长，降低沟通工作压力(2025/12/04)

在此感谢先站出来支持参与志愿者的邻居：@李女士、@朱先生、@JeanBaptiste、@Ruby、@王老吉、@兰广宇、@陈明媛、@轩卷卷、@爱琪、@孙明、@小溪姐、@郭姐、@赵晓峰、@妙法老师、@信鹏会、@KEVIN、@雨、@林健、@月影香砌、@凯文数据、@Zee777、@冬日的暖阳、@强、@宏艳、@专利大拿徐老师、@山少龙YOLO、@早起的鸟，另感谢KIKI提供交流平台。

⇒【我要报名】

Q11、未在小群住的业主是否可以参与？

A11、未在小群信的业主同样可以共通参与，初期一切活动与会议使用腾讯会议方式进行，相初期关工作通过互联网就可以达成，业委会的成立，争取人数最大化，让民主权益在多数业主手上。

Q10、小区哪些事项需要全体业主共同决定？

A10、“小区是咱家，治理靠大家业主对共有部分享有权利承担义务。根据《民法典》第278条的规定，下列9类重大事项由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(5)使用建筑物及其附属设施的维修资金；(6)筹集建筑物及其附属设施的维修资金；(7)改建、重建建筑物及其附属设施；(8)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；(9)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

      需要符合两个要求:一是参与表决人数要求。应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。二是表决同意人数要求。决定钱款第6项至第8项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。决定钱款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

Q9、目前志愿者招募进度
A9、在此呼吁号楼有担当、乐于参与公益活动的邻居主动站出来，报名参与业委会成立的推进工作。参与此次公益活动，你能结识来自社会各界优秀、阳光且积极向上的人士，既是扩充人脉的好机会，也会成为你人生中一次非凡的体验。未来在园区里，你会发现人与人之间不再是冷漠疏离，而是见面时能真诚问候，你将重拾小时候或青年时那份熟悉的邻里相亲之情，重现过年时邻居间互相拜访的温暖场景。

Q8、志愿者动机及作用说明
A8、绿城和园的业主整体素质与经济收入水平较高，我们促成业委会的初衷，并非要更换物业公司或为少数人谋私利 —— 所有参与的志愿者都有自己的本职工作与事业。我们发起此次活动，是想让为我们服务的物业知道：业主们并非互相猜忌、彼此攻击的一盘散沙，而是能够独立思考、凝聚一心的集体，我们也希望能组建起绿城范围内各小区中的首个业委会。一旦业委会成立，我们将以 “以和止戈” 的原则规范互动，让物业无法再肆意妄为、损害业主应有的权益与生活品质；同时串联业主心声、形成集体合力，推动建立与物业的常态化监督机制，确保每年缴纳的物业费花得物有所值，通过监督规范管理、以凝聚促进共建，共同守护家园权益。

Q7、成立业委会的必要性
A7：成立业委会后，有利于代表业主与物业沟通，解决服务不到位、收费不合理等问题。 监管小区公共收益、维修基金使用，避免资金流失。 协调邻里矛盾、规范小区管理，提升居住品质与房产价值。缺乏业委会导致业主权益无人发声、小区管理混乱，成立后能形成有效监督与治理合力。

Q6、为什么不公布实名信息

A6、目前为志愿者报名阶段，为保证所有邻居隐私权益，待每个楼有报名代表且报名代表覆盖园区所有楼后，所有报名者信息会公示。

Q5、筹备组成员是谁
A5：目前是志愿者报名阶段，暂无任何人有权力内定为筹备组、业委会成员。理想的情况，每个楼都有至少一个代表，加入志愿者团队，参与到筹备组、业委会中来，维护大家的利益。

Q4、业委会选举换届机制
A4：依据为《中华人民共和国城市居民委员会组织法》，业委会选举换届的周期通常为五年一次。

Q3、如何做财务公开与监督
A3：目前是志愿者召募期间，对于这个问题并没有权力解释或下定论。我们建议未来业委会成员应该存在会计师，可以做财务审计工作，审计结果可以考虑公示在业主网站与园会公告栏上；另外，业委会本身不存在收益，有的是监度审核权。

Q2、目前筹备志愿者相关成员是有物业或相关公司存在利益关系
A2：志愿者团队将进行工作关系调研，尽全力保证不存在相关物业、地产方工作人员，所有工作与服务均由志愿者义务奉献。

Q1、关于筹备志愿者团队，是否为小区业主？
A1：目前参与此公益项目的志愿者成员都为小区业主。

【目前为志愿者报名阶段，请各楼邻居积极报名，动起来参与报名】

【目前为志愿者报名阶段，请各楼邻居积极报名，动起来参与维护权益】

【目前为志愿者报名阶段，请各楼邻居积极报名，把权益把握在自己的手中】

【我要报名】

以上，为目前群内质疑问题，希望大家继续提问题我们来解答反馈

如有仍有质疑欢迎致电：18624417916